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Le crédit immobilier

L'achat d'un bien immobilier va généralement de paire avec la contraction d'un pret immobilier. Vous pouvez faire appel à un courtier pour une demande de prêt, qui négociera auprès des banques pour vous l'obtenir.

Ainsi, il prendra une commission auprès de la banque, et non sur vous. Dans un autre cas, vous pouvez contacter directement la banque, qui, dans une optique de fidélisation clientèle, va proposer des taux bas. Enfin, il existe des établissements spécialisés en prêt immobilier, qui prêtent au taux du marché actuel.

Pour votre crédit immobilier, il faudra également fixer le type de taux à choisir, fixe ou variable, ainsi que la période de remboursement. On considère un emprunt longue durée s'il est supérieur à 15 ans, dans l'autre cas, on le considère de courte durée. L'assurance prêt immobilier est obligatoire selon votre situation.

Tel qu'il est expliqué ci dessus, il existe différents types de taux pret immobilier :

Le taux fixe : il est sécurisé et évite donc les mauvaises surprises. Ses inconvénients sont que le taux est souvent plus élevé que les taux variables et si vous désirez rembourser la totalité avant la fin du prêt, une pénalité sera probablement demandée. De plus si les taux du marché baissent, vous n'en profiterez pas (mais ils peuvent également augmenter).

Le taux variable : par définition, le taux change selon le marché tout au long de la durée de l'emprunt.

Le Taux Effectif Global (TEG ) : il représente le coût global de l'emprunt.

Pour les revenus modestes, le prêt à taux zéro est une solution d'aide adaptée :

Cumulable avec d'autres prêts, le prêt à taux zéro est proposé par la majorité des banques. En revanche, il ne sera pas cumulable avec une réduction d'impôt que vous aurez acquise pour une résidence principale. Nous vous invitons à consulter les conditions d'accès à ce prêt. Par exemple, le prêt doit être obligatoire pour l'achat de la résidence principale.

Le principe de remplacer son crédit par un autre dont le taux sera inférieur est nommé rachat credit immobilier.

La renégociation du crédit se fait directement auprès de la banque affiliée au prêt. L'objectif numéro 1 est d'obtenir un nouveau taux avantageux. Son utilité est réelle si vous avez remboursé moins de 70% de votre crédit, et s'il vous fait gagner plus d'une dizaine d'euros par mois. En effet, le rachat de crédit entraîne des coûts supplémentaires.

Pour vous aider à faire le calcul de ces coûts, nous mettons à disposition toutes les informations. Le rachat de crédit entraîne des indemnités plafonnées à 3% du capital restant à rembourser. De plus il faudra prendre en compte les frais de dossier, ainsi que les frais de garantie.

Les frais de dossier sont sous forme de forfait ou d'un pourcentage du capital restant (limité à 500€ maximum). Quant aux frais de garantie, ils seront dans une fourchette comprise entre 0 et 5% du montant à rembourser.

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…et n'oubliez pas que la commission en moins c'est du bonheur en plus…