Nos conseils en immobilier pour louer sans frais

Vous trouverez dans ce document, les conseils professionnels les plus utiles pour mener à bien votre recherche locative.
Du premier contact téléphonique à la signature du bail, toutes les étapes vous seront détaillées, pas à pas.

Comment définir mes critères de recherche ?

Une recherche réussie est une recherche bien préparée !

Trouver le bon logement repose sur trois critères : connaissance de son budget, de ses besoins et de ses envies.

Votre budget

Vous souhaitez louer le bien qui vous correspond ?
Nous le souhaitons aussi !

Définir les aspects financiers de votre projet est primordial. 
Trop souvent un budget négligé est source de déception.
Mapetiteagence.com vous conseille d'étudier précisément votre budget avant d'entreprendre vos recherches.

Vos besoins

Ne soyez pas trop exigeant !
Votre mode de vie, vos impératifs familiaux et professionnels, vous imposent certains besoins : superficie minimum, nombre de pièces minimum, nombre de chambres minimum, etc.
Définissez clairement chacun d'entre eux au plus juste. Ils constitueront la base de votre recherche.
Comprenez vos besoins pour exprimer vos envies !

Vos envies

Vos envies : c'est le plus simple !

Vous rêvez d'une terrasse, du cachet de l'ancien, d'un vaste séjour, d'un pied-à-terre, d'un jardin, d'une vue imprenable ?… Les idées ne manquent pas !
1- Vous avez évalué votre budget ?
2- Vous avez identifié vos besoins ?
3- Vos envies vous guideront tout naturellement vers votre choix final.

Une recherche réussie est une recherche bien préparée ;
Une recherche bien préparée est une recherche cohérente !

Préparer mon dossier de location

La préparation de ce dossier en amont de votre recherche vous assurera une réactivité maximale face aux offres de location. Préparez soigneusement ce dossier qui vous sera demandé par tous les propriétaires.

Nous vous conseillons donc de réunir les documents suivants :

• la copie de la pièce d'identité
• l'attestation d'immatriculation CAF, s'il y a lieu
• les trois derniers bulletins de salaire et le contrat de travail
• quittance de loyer des trois derniers termes
• attestation d'assurance multirisque habitation (pour la signature du bail) Attention le locataire d'un appartement meublé n'est pas soumis à cette obligation.
• l'engagement de caution d'un tiers (lorsque le propriétaire l'exige)

On ne peut pas vous demander de produire une photo d'identité, ni votre carte d'assuré social, ni un relevé de compte bancaire ou postal (sauf si vous choisissez de payer votre loyer par virement bancaire), ni une attestation de bonne tenue de vos comptes.

Comment trouver mon bien sur mapetiteagence.com ?

Il faut tout d'abord s'interroger sur ses critères de recherche de façon rationnelle (voir « comment choisir mes critères »).
Si, toutefois, vous ne trouviez pas votre « coup de cœur » dès votre première visite : ne désespérez pas !… L'alerte e-mail privilégiée des Membres de mapetiteagence.com vous préviendra à temps pour « être le premier sur le coup ».

Comment contacter un propriétaire sur mapetiteagence.com ?

Devenir Membre Privilégié de mapetiteagence.com vous permet de contacter personnellement les propriétaires. Vous avez, le plus souvent, accès à leurs coordonnées. Cependant, une messagerie interne vous est également proposée.
Lorsque vous contactez un propriétaire, nous vous conseillons vivement de vous présenter comme un Membre de mapetiteagence.com et de mettre en avant que votre dossier est prêt et complet. Ce sera, pour vous, la garantie d'un accueil sérieux et d'une écoute attentive.

Le bail

La loi du 6 juillet 1989 impose la rédaction d'un bail écrit signé par le locataire et le propriétaire.

Clauses obligatoires

Certaines clauses doivent obligatoirement être mentionnées dans le bail :

• le nom et l'adresse du propriétaire et de son éventuel mandataire
• la durée de la location et la date à partir de laquelle vous disposerez du logement
• la description du logement et de ses annexes (cave, garage, jardin,…)
• l'énumération des parties communes
• la destination du local loué, c'est à dire l'usage qu'il sera fait des locaux : habitation ou usage mixte d'habitation et professionnel
• le montant et les termes de paiement du loyer, ainsi que les conditions de sa révision éventuelle
• le montant du dépôt de garantie, si celui-ci est prévu : il est limité à 2 mois de loyer sans les charges et ne peut être révisé ni en cours de bail, ni lors du renouvellement du bail. Si le loyer est payable par trimestre, le propriétaire ne peut vous demander de dépôt de garantie.

Clauses facultatives

Propriétaires et locataires peuvent convenir de clauses facultatives. Elles ne doivent pas être contraires à la loi. Par exemple, le bail peut comporter une durée de location plus longue que la durée minimum légale.
Le propriétaire peut exiger qu'un tiers (membre de la famille, employeur…) se porte caution pour garantir le paiement des loyers et charges.

Documents annexes

Le bail doit être accompagné des documents annexes suivants :

• l'état des lieux « contradictoire »
• les extraits du règlement de copropriété
• l'attestation d'assurance multirisque habitation
• la liste des charges et leur répartition entre propriétaire et locataire
• le DPE (le Diagnostic de Performance Energétique)
• l'ERNT (l'Etat des Risques Naturels et Technologiques)
• l'engagement de caution d'un tiers (lorsque le propriétaire l'exige)

Les obligations du locataire

• Vous devez payer le loyer et les charges eu terme convenu du bail. En général, ce paiement est mensuel. Si ce n'est pas le cas, vous pouvez le demander au propriétaire.
• Vous devez en plus du loyer et des charges, assumer les réparations locatives.
• Vous devez utiliser paisiblement le logement, en respectant la destination qui lui a été donnée par le bail (par exemple, le logement peut être à usage d'habitation uniquement), ainsi que le règlement de copropriété.
• Vous devez vous assurer contre les risques locatifs (principalement, dégâts des eaux, incendie, explosion et éventuellement vol). Une clause du bail peut prévoir la résiliation de la location en cas d'absence d'assurance.
• Vous êtes responsable des dégradations et pertes qui pourraient survenir en cours de bail dans le logement, à moins que vous ne prouviez pas qu'elles sont dues à la force majeure, à une faute du propriétaire ou d'une personne que vous n'avez pas introduite chez vous.
• Vous ne pouvez pas vous opposer aux travaux de réparation ou d'entretien du logement, ni aux travaux d'amélioration des parties communes qui nécessitent une intervention dans votre logement.
• Vous ne devez pas transformer le logement, ni les équipements, sans l'accord écrit du propriétaire. Dans le cas contraire, lors de votre départ, il peut conserver le bénéfice des transformations sans vous indemniser ; il peut même exiger la remise en état initial des lieux.
• Vous ne pouvez céder ou sous-louer le logement sans l'accord écrit du propriétaire.

Les etats des lieux

Ils permettent à l'entrée et la sortie de faire le point sur l'état du logement et décliner les responsabilités du locataire et du propriétaire. Un état des lieux bien rédigé est une sécurité pour le propriétaire comme pour le locataire. Prenez donc bien le temps et le soin de le rédiger convenablement.
L'état des lieux doit se faire par écrit, d'un commun accord, à la remise des clés et à la restitution. Pour être valable, l'état des lieux doit être signé par les deux parties.

Les preavis

En cours de bail, seul le locataire peut mettre fin à la location. Le propriétaire qui veut reprendre son logement ne peut le faire avant expiration du bail sauf si le locataire ne remplit pas ses obligations (paiement du loyer, entretien du logement, respect des règles de voisinage).

Le locataire doit signifier au propriétaire son intention de libérer le logement avec un préavis de 2 mois (par lettre recommandée avec avis de réception ou acte d'huissier). Dans certaines conditions, le préavis peut être réduit à 1 mois (perte d'emploi, mutation, état de santé). Même si il quitte les lieux avant la fin du préavis, le locataire qui donne son congé doit payer le loyer et les charges pendant toute la durée du préavis, sauf si entre-temps un nouveau locataire lui succède avec l'accord du propriétaire.

Le propriétaire peut récupérer son logement à la fin du bail, soit pour occuper le logement à titre de résidence principale pour lui-même ou sa famille, soit pour le vendre (le locataire reste cependant prioritaire à l'achat), soit pour un motif légitime et sérieux.
Le congé délivré par le bailleur doit être donné au moins six mois avant la fin du bail. Le bailleur doit impérativement informer le locataire par lettre recommandée avec avis de réception ou acte d'huissier.
Quel que soit le motif du congé donné par le propriétaire, si le locataire quitte le logement avant expiration du préavis, il ne paie que les loyer et les charges correspondant au temps pendant lequel il a effectivement occupé le logement.