Nos conseils en immobilier pour acheter sans agence

Nous vous présentons ci-dessous le guide d'aide à l'achat pour répondre à vos attentes et optimiser votre recherche.
Il contient des conseils et les étapes classiques d'un processus d'achat.

Comment définir mes critères de recherche ?

Une recherche réussie est une recherche bien préparée ! Trouver le bon logement repose sur trois critères : connaissance de son budget, de ses besoins et de ses envies.

Votre budget

Vous souhaitez acquérir le bien qui vous correspond ?
Nous le souhaitons aussi !

Définir les aspects financiers de votre projet est primordial. Notre expérience nous le confirme : bâtir un plan de financement précis et fiable, c'est s'assurer visibilité, gain de temps et satisfaction.

Trop souvent un budget négligé est source de déception.

Imaginez-vous trouver le bien de vos rêves et découvrir au dernier moment que vous ne pourrez l'acquérir !…

Mapetiteagence.com vous conseille d'étudier précisément votre budget avant d'entreprendre vos recherches. Pour vous aider, nous référençons les organismes financiers les plus performants du moment, via notre partenaire meilleurtaux.com.

Conseil de Cheng :
« N'oubliez pas d'inclure dans votre budget les frais de notaire : 3 % du prix d'acquisition pour un logement de moins de 5 ans et de première main, 7 % pour de l'ancien. »

Vos besoins

Ne soyez pas trop exigeant !

Votre mode de vie, vos impératifs familiaux et professionnels, vous imposent certains besoins : superficie minimum, nombre de pièces minimum, nombre de chambres minimum, etc.

Définissez clairement chacun d'entre eux au plus juste. Ils constitueront la base de votre recherche.

Conseil de Cheng :
« Le plan de découverte mapetiteagence.com vous aidera à vous poser les bonnes questions ! »

Comprenez vos besoins pour exprimer vos envies !

Vos envies

Vos envies : c'est le plus simple !

Vous rêvez d'une terrasse, du cachet de l'ancien, d'un vaste séjour, d'un pied-à-terre, d'un jardin, d'une vue imprenable ?… Les idées ne manquent pas !
1- Vous avez évalué votre budget ?
2- Vous avez identifié vos besoins ?
3- Vos envies vous guideront tout naturellement vers votre choix final.

Une recherche réussie est une recherche bien préparée ;
Une recherche bien préparée est une recherche cohérente !

Comment trouver mon bien sur mapetiteagence.com ?

Il faut tout d'abord s'interroger sur ses critères de recherche de façon rationnelle (voir « comment choisir mes critères »).

Si, toutefois, vous ne trouviez pas votre « coup de cœur » dès votre première visite : ne désespérez pas !… L'alerte e-mail des Membres privilégiés de mapetiteagence.com vous préviendra à temps pour « être le premier sur le coup ».

Tous les biens présentés sous le Label mapetiteagence.com sont vus, visités et certifiés par notre équipe. Les descriptions et commentaires sont des plus objectifs afin de vous donner un service de qualité optimale.

Quelles sont les sécurités lors de mon achat ?

Certains diagnostics sont obligatoires lors de la mise en vente d'un logement. Ils sont à la charge du vendeur. Voici l'ensemble des diagnostics existants :

• Métrage Loi Carrez
• Diagnostic amiante
• Accessibilité au plomb
• États parasitaires
• État des risques naturels et technologiques
• Performance énergétique

Ces différents diagnostics vous donnent une bonne lisibilité du bien que vous achetez.

De plus, votre notaire saura vous conseiller. Un notaire est un homme de droit et de loi. Il constituera le passage obligé entre l'acheteur et le vendeur pour la conclusion du transfert de propriété. Le notaire se charge d'organiser les documents contractuels liant le vendeur et l'acheteur d'un bien. Il vérifie que le vendeur a bien informé l'acheteur sur plusieurs points : la superficie du bien, la présence d'amiante, de termites et de plomb.

Enfin, la loi protège l'acheteur dans sa réflexion et la recherche de son financement.

Comment être sûr de mon achat ?

Il se peut que vous trouviez très vite votre futur logement… Peut-être trop vite à votre goût. Mais si vous vous êtes bien préparé à votre recherche, vous aurez les éléments pour faire le bon choix. Il faut évidemment s'engager avec réflexion, mais aussi savoir être réactif. Rappelez-vous également que la loi vous donne le temps pour murir votre choix et trouver votre financement (cf. « les étapes du processus d'achat »).

Vous vous poserez des questions, ou des remarques de votre entourage vous seront faites après signature du compromis. Faites-vous expliquer et conseiller par votre notaire.

Des statistiques du prix au m2 vous sont régulièrement données sur mapetiteagence.com. Cependant, vos meilleurs guides resteront la connaissance du secteur où vous souhaitez acheter et le plaisir que vous retirez de cette acquisition.

Comment contacter un propriétaire sur mapetiteagence.com ?

Devenir Membre Privilégié de mapetiteagence.com vous permet de contacter personnellement les propriétaires. Vous avez, le plus souvent, accès à leurs coordonnées. Cependant, une messagerie interne vous est également proposée.

Lorsque vous contactez un propriétaire, nous vous conseillons vivement de vous présenter comme un Membre de mapetiteagence.com. Ce sera, pour vous, la garantie d'un accueil sérieux et d'une écoute attentive.

Les étapes classiques d'un processus d'achat

Le notaire et votre organisme financier sauront vous expliquer au mieux toutes les phases de votre achat. Mais, si vous souhaitez en savoir plus, voici le cheminement classique de la majeure partie des transactions en France.

1 La définition rationnelle des critères de recherche et du financement.

2 La recherche et la visite des biens.

3 Le choix du bien.

4 Trouver un accord sur le prix :

La négociation du prix peut se faire de manière orale ou écrite. Par exemple, sous forme d'offre d'achat. Ce ne sont que des ententes et nullement un contrat : personne n'est engagé tant que le compromis de vente (sous seing privé) n'est pas signé.

5 Le compromis de vente (sous seing privé)

Il représente l'engagement du vendeur.

Plus précisément, c'est l'acte par lequel le vendeur s'engage à vendre un bien immobilier à un acheteur en notifiant les conditions de la vente. Signez-le de préférence en étude notariale. Les notaires sont incontournables dans la réalisation d'une transaction, ce sont eux qui ont pour prérogative de transmettre la propriété. Votre notaire vous conseillera et vous alertera. Il est un allié fiable dans une transaction.

6 Le séquestre engage les deux parties :

Il vous sera généralement demandé un séquestre (acompte) lors de ce compromis. Cette somme d'argent (10% maximum, 5% d'usage) engage le vendeur et l'acheteur sur leurs accords mutuels du compromis de vente. Cependant, vous récupérez l'intégralité de votre argent versé sur ce « compte séquestre » si vous faites appel a votre délai de rétractation (voir 7) ou si votre financement est refusé (voir 8).

7 Le délai de rétractation représente pour vous une réflexion et une sécurité :

Une fois le compromis signé, vous avez un délai légal de rétractation de 7 jours (à compter du lendemain de la date de signature du compromis). Si vous souhaitez renoncer à votre achat, il vous faut alors, dans ce délai, envoyer une lettre recommandée à votre notaire, signifiant votre volonté de refus. Vous récupérez dans ce cas le montant de votre séquestre en intégralité.

8 Le financement :

Vous devez présenter votre offre de compromis à l'organisme financier de votre choix, dont vous aurez préalablement étudié les offres. Veillez à faire respecter les dates « d'accord de crédit » inscrites sur le compromis. Il vous est généralement laissé 40 jours environ pour présenter un accord de crédit à partir de la date du compromis. Vous devez signaler cet accord de crédit au notaire pour valider votre compromis. Si votre crédit vous est refusé, le compromis est nul et vous récupérerez le montant de votre séquestre.

9 La conclusion du contrat est faite en conséquence :

Si votre compromis ne comportait aucune autre « condition suspensive à la vente » (que le délai de rétractation et l'obtention du crédit), le contrat est fermement conclu. Par conséquent, vous perdrez le montant de votre séquestre si vous vous refusez à acheter. Le vendeur est engagé dès le jour de la signature du compromis. Il vous devra le montant de la clause pénale notée au compromis s'il se refuse à honorer la vente.

10 L'offre de prêt précise dès lors les caractéristiques de votre crédit :

Ce document doit obligatoirement vous être adressé par la banque. Un délai de réflexion de 10 jours incompressibles vous est donné après la signature de cette offre de prêt.

11 L'acte authentique de vente représente le contrat définitif :

La signature du contrat définitif (l'acte authentique) se fait chez le notaire. Le paiement et la remise des clefs sont ainsi effectués. Vous devenez donc propriétaire à compter de ce jour et recevez des attestations de propriété par votre notaire, en attendant l'acte définitif.